我为中国楼市平稳健康发展出招
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房价高对谁都不好,不管你是否拥有住房,拥有住房的,你还要为儿子或孙子购房而担忧,没有拥有住房,更需要拥有住房,
住房价格低,有利于其它方面的消费,住房价格低,才能反映一个社会是否健康的主要因素。中国各级政府即不想触动开发商的利
益,又不想得罪炒房团的利益,还想平稳楼市,给老百姓一个满意的解释,何其难哉?不过,作为政府公务员的我,经过一番考察和
论证,发现楼市居高不下的最主要原因,是炒,开发商在炒,炒房团在炒,老百姓在恐慌性购房助炒,要想平稳中国楼市,就必须
在“禁止过度炒作”上下功夫,让房子达到住房的本来需求,所以我为我们政府出一个妙招,那就是推出售房卡制度!!!
一、什么是售房卡及性质如何
售房卡就是房产所有者(不是开发商)出售或转让自已的商品房前,必须办理的以五年期、十年期、二十年期、三十年期等的
售房凭证,没有售房凭证,商品房是不能进行过户出售转让的.售房卡如同转让卡或过户卡.
售房卡的性质,这就如“中国股东篱把酒黄昏后市当天的涨跌幅限制及当天不能卖出当天买进的股票”的政策一样,对市场起到保护和有效限
制作用。
二、为什么必须办理售房卡?
只有办理售房卡,才能出售转让过户自已的房产,否则,是不能出售转让过户的.拥有自已的售房卡,才能在买房五年或十年等时
间后出售.
三、办理售房卡的时间、地点
买房的同时,或以后,都可以在当地房产局办理售房卡。
四、售房卡的收费如何确定
房子是用来居住的,居住最低期限为五年。
售房卡的期限,是从你办理售房卡之日起开始算起。如五年期售房卡,从你办卡之日起五年内不能出售转让过户房产,五年以
后的任何时间,都能。一卡只能用一次。
五年期、十年期、二十年期、三十年期等售房卡,办理费用是不同的,五年期的办理费用要占房子购进价格的15%,十年期为1
0%,二十年期为5%,三十年期为1%,时间越长的办理费用越低,时间越短的办理费用越高,三十年以上的可以免费,鼓励大家办理
长期售房卡.
五、推出售房卡制度对楼市有什么好处
(一)平稳中国楼市,满足中国绝大多数人的居住需要.
居住为第一需要,家,是安居乐业的最重要条件,也是中国建立和谐社会一个最基本的单位.现在中国老百姓大多数人没有房,都
在为虚高的房产叫苦连天时,中国政府必须,拿出勇气和魄力, 推出售房卡,保障中国老百姓大多数人的住房,平稳房市,保证国泰民
安.
老百姓可以办理更长期限的售房卡,因为中国老百姓大多数买房是为了居住,不是为了转让出售.
(二)打击了开发商对楼盘的自买自卖行为.
有的楼盘,为了造成楼盘很抢手的效应,就对自已的楼盘,自买自卖,或者多个楼盘间进行互相买进,老百姓真正去买的时候,其
实是他们内部已买过的房产.价格虚高不下.
售房卡的推出,因为是五年期和十年期等,所以,楼盘的自买自卖,或互相买进,无疑是搬起石头砸自己的脚!!!最后,房屋还是压
在自已的手上.
(三)打击炒房团的恶意炒作行为
炒房团拥有中国房产的70%,其实,炒房是投资理财的一种方向,可是恶意炒作,就显得对不起中国政府和老百姓了,五年期或十年
期等售房卡,有效的限制了他们恶意炒作行为:在房价涨高的时候,因为售房卡没到期限,房产不能出售转让过户;在房价过低的时
候,也可能因为售房卡没到期限,所以也不能出售转让过户.有效遏制了炒房团对楼市的过度追捧和打压,有效平稳健康中国楼市的发
展.
六、办理售房卡的前提
(一)中国政府对个人购房不能进行限制,不管是期房或按揭,都不能进行限制,完全可以自由购进。售房时,就必须按期出售,
这好比美国大学的宽进严出一样!!
(二)鼓励开发商投资,支持开发商的建设,在法律许可范围内保护开发商的利益,让开发商为中国社会投入更多的物美价廉的房
产商品。
(三)在法律许可范围内,保护和支持对房子的有限炒作。
希望各级政府予以考虑!!!
切实平稳健康中国楼市!!!